3000-3002 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 184,5 m² · constr. 1955 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 478 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864582843290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
65005864582843290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 171 m · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 754 583 $ Poids 89 % |
| 2 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 118 m · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 655 788 $ Poids 80 % |
| 3 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 500 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +63 693 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 791 283 $ Poids 61 % |
| 4 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 628 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 956 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 337 $ Poids 54 % |
| 5 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 672 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 169 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 747 319 $ Poids 52 % |
| 6 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 140 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +78 313 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 792 439 $ Poids 48 % |
| 7 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 976 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 655 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 856 780 $ Poids 39 % |
| 8 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 694 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 787 411 $ Poids 37 % |
| 9 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 408 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +36 939 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 859 495 $ Poids 33 % |
| 10 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 274 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 620 $ Poids 32 % |
| 11 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 440 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 321 460 $ Poids 28 % |
| 12 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 500 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +400 $ | 103 132 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.