186 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 120,5 m² · constr. 1955 · terrain 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 476 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864582848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
65005864582848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
531 200 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 753 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 313 285 $ Poids 65 % |
| 2 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 904 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 846 $ Poids 61 % |
| 3 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 921 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 582 990 $ Poids 58 % |
| 4 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 744 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 716 361 $ Poids 55 % |
| 5 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 277 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 601 451 $ Poids 53 % |
| 6 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 530 331 $ Poids 52 % |
| 7 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 701 $ Poids 51 % |
| 8 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 975 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 574 695 $ Poids 51 % |
| 9 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 681 968 $ Poids 49 % |
| 10 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 659 023 $ Poids 48 % |
| 11 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 982 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 675 $ Poids 46 % |
| 12 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 951 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 530 774 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.