202 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
915 600 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 209,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 613 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864583374810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
613 900 $
ID provincial
65005864583374810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
531 100 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 123 m · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −56 755 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 814 788 $ Poids 74 % |
| 2 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 158 m · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +82 460 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 883 539 $ Poids 56 % |
| 3 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 184 m · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +72 342 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 769 985 $ Poids 48 % |
| 4 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 596 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 414 304 $ Poids 42 % |
| 5 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 806 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 909 954 $ Poids 29 % |
| 6 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 118 305 $ Poids 28 % |
| 7 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 744 466 $ Poids 22 % |
| 8 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −79 811 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 356 568 $ Poids 21 % |
| 9 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 583 $ Poids 20 % |
| 10 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 399 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +8 436 $ | 119 319 $ Poids 19 % |
| 11 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 738 840 $ Poids 17 % |
| 12 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −39 299 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 864 617 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.