198 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 123,7 m² · constr. 1970 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 483 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864583533140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
65005864583533140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
533 100 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 803 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 339 223 $ Poids 63 % |
| 2 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 955 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 645 274 $ Poids 59 % |
| 3 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 324 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 649 559 $ Poids 55 % |
| 4 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 960 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 627 990 $ Poids 52 % |
| 5 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 992 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 424 $ Poids 49 % |
| 6 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 799 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +47 847 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 773 437 $ Poids 48 % |
| 7 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 991 $ Poids 47 % |
| 8 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 537 305 $ Poids 46 % |
| 9 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 566 376 $ Poids 46 % |
| 10 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 738 130 $ Poids 46 % |
| 11 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 581 050 $ Poids 46 % |
| 12 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 969 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 573 315 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.