Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
534 200 $
Terrain · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
44 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864585130080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
65005864585130080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-11-18 · 410 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 062 $ Poids 56 % |
| 2 | 3055, Rue Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 766 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 53 % |
| 3 | 79, 58e avenue, Laval 2026-06-15 · 907 m · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 741 $ Poids 48 % |
| 4 | 51A, avenue Sauriol, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 36 % |
| 5 | 3040, boulevard René-Lévesque Ouest, Laval 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 34 % |
| 6 | 504, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 26 % |
| 7 | 900, 80e Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 22 % |
| 8 | 587, rue Curé-Vermette, Laval 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 946 $ Poids 20 % |
| 9 | 3825, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +8 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 891 $ Poids 17 % |
| 10 | 3825, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 034 $ Poids 14 % |
| 11 | 900, 80ème avenue, Laval 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 620 $ Poids 12 % |
| 12 | 4035, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.