405 Boulevard ARMAND-FRAPPIER · Laval
Valeur estimée
674 700 $
Autre · 102 $/m² · 6 634,8 m² · constr. 2024 · terrain 50 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 634,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 000 m²
Frontage
276,7 m
CUBF
3840
Usage
Industrie de produits pharmaceutiques et de médicaments
Valeur au rôle 2026 — composition
85 605 300 $
Rôle antérieur 59 434 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864589070020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 593 800 $
Valeur bâtiment
73 011 500 $
Rôle antérieur
59 434 700 $
ID provincial
65005864589070020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-11-18 · 662 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 062 $ Poids 49 % |
| 2 | 1130, Rue Dale, Laval 2026-05-21 · 904 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 48 % |
| 3 | 3055, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 314 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 349 916 $ Poids 43 % |
| 4 | 3055, Rue Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 43 % |
| 5 | 3340, rue Charles-Best, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 336 008 $ Poids 40 % |
| 6 | 665, Place Chomedey, Laval 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 973 $ Poids 36 % |
| 7 | 79, 58e avenue, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 741 $ Poids 35 % |
| 8 | 645, Place Chomedey, Laval 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 350 610 $ Poids 35 % |
| 9 | 675, place Chomedey, Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 453 $ Poids 35 % |
| 10 | 105, avenue Sauriol, Laval 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ constr. 2014 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 297 301 $ Poids 34 % |
| 11 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 392 150 $ Poids 32 % |
| 12 | 51A, avenue Sauriol, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.