504 Avenue 61E · Laval
Valeur estimée
1 029 500 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 225,8 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 800 $
Rôle antérieur 636 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864590632840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
613 700 $
Rôle antérieur
636 800 $
ID provincial
65005864590632840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 473 019 $ Poids 61 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge +58 095 $ | 1 328 704 $ Poids 42 % |
| 3 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 995 254 $ Poids 35 % |
| 4 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 158 877 $ Poids 33 % |
| 5 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 890 599 $ Poids 31 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −72 690 $ · Ajust. âge −6 506 $ | 1 274 883 $ Poids 31 % |
| 7 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 305 997 $ Poids 26 % |
| 8 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 513 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +71 028 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 868 375 $ Poids 25 % |
| 9 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 127 582 $ Poids 25 % |
| 10 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 698 907 $ Poids 24 % |
| 11 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 706 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 717 810 $ Poids 23 % |
| 12 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 112 999 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.