571-573 Avenue 61E · Laval
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 207,3 m² · constr. 1955 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 511 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864591099390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
65005864591099390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 180 m · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −61 768 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 809 774 $ Poids 69 % |
| 2 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 204 m · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +77 188 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 802 667 $ Poids 59 % |
| 3 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 130 m · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +67 995 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 695 438 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 770 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 405 130 $ Poids 49 % |
| 5 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 650 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +37 762 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 828 409 $ Poids 33 % |
| 6 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 966 $ Poids 30 % |
| 7 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 871 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 668 $ Poids 26 % |
| 8 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 949 056 $ Poids 25 % |
| 9 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −86 552 $ · Ajust. âge +45 185 $ | 1 265 912 $ Poids 25 % |
| 10 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 141 676 $ Poids 21 % |
| 11 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 229 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 264 $ Poids 21 % |
| 12 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 392 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +85 064 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 907 620 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.