158 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 206,4 m² · constr. 1955 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 505 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864591725490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
65005864591725490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 191 m · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +66 430 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 693 872 $ Poids 52 % |
| 2 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 073 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 401 827 $ Poids 51 % |
| 3 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 577 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 826 791 $ Poids 34 % |
| 4 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 684 $ Poids 32 % |
| 5 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 804 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 373 $ Poids 28 % |
| 6 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 947 246 $ Poids 27 % |
| 7 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −88 979 $ · Ajust. âge +45 185 $ | 1 263 485 $ Poids 26 % |
| 8 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 139 473 $ Poids 23 % |
| 9 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 174 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 041 $ Poids 22 % |
| 10 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 408 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +83 165 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 905 721 $ Poids 21 % |
| 11 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −44 821 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 859 095 $ Poids 21 % |
| 12 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 074 201 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.