174 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 124,9 m² · constr. 1955 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 438 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864592311540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
65005864592311540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 682 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 318 631 $ Poids 67 % |
| 2 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 832 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 606 716 $ Poids 65 % |
| 3 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 217 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 610 882 $ Poids 57 % |
| 4 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 869 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 593 757 $ Poids 54 % |
| 5 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 350 $ Poids 52 % |
| 6 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 663 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +51 391 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 729 356 $ Poids 51 % |
| 7 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 957 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 583 947 $ Poids 50 % |
| 8 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 693 707 $ Poids 50 % |
| 9 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 978 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 540 211 $ Poids 47 % |
| 10 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 156 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −53 910 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 660 216 $ Poids 47 % |
| 11 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 671 538 $ Poids 45 % |
| 12 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 544 776 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.