189 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 107,7 m² · constr. 1954 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 448 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864593362010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
65005864593362010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 752 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 674 250 $ Poids 67 % |
| 2 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 762 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 675 381 $ Poids 65 % |
| 3 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 970 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 549 013 $ Poids 65 % |
| 4 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 744 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 773 901 $ Poids 65 % |
| 5 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 499 182 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 558 $ Poids 60 % |
| 7 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 70 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 180 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 530 795 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 980 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 784 745 $ Poids 51 % |
| 9 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 787 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 296 265 $ Poids 50 % |
| 10 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 869 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +60 749 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 930 790 $ Poids 50 % |
| 11 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 288 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 180 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 659 395 $ Poids 48 % |
| 12 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 493 908 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.