196 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 94,4 m² · constr. 1955 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 387 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864593890770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
65005864593890770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 20 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 397 $ Poids 92 % |
| 2 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 295 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 237 $ Poids 81 % |
| 3 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 725 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 633 167 $ Poids 78 % |
| 4 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 267 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 629 $ Poids 76 % |
| 5 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 722 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 798 $ Poids 72 % |
| 6 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 252 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 291 $ Poids 72 % |
| 7 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 421 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 359 $ Poids 67 % |
| 8 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 836 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 891 $ Poids 67 % |
| 9 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 988 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 532 140 $ Poids 61 % |
| 10 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 531 993 $ Poids 60 % |
| 11 | 965, rue Dale, Laval 2025-08-29 · 830 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 476 909 $ Poids 57 % |
| 12 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 418 696 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.