3000 Boulevard SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
653 400 $
Autre · 477 $/m² · 1 369,7 m² · constr. 2015 · terrain 8 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 369,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 797,7 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
7 987 000 $
Rôle antérieur 6 634 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864631013930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
557190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 215 900 $
Valeur bâtiment
5 771 100 $
Rôle antérieur
6 634 200 $
ID provincial
65005864631013930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue des Châteaux, Laval 2026-08-10 · 564 m · Vendu 363 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 500 $ Poids 61 % |
| 2 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-06-08 · 564 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 60 % |
| 3 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-04-09 · 564 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 58 % |
| 4 | 1130, Rue Dale, Laval 2026-05-21 · 733 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 54 % |
| 5 | 3252, rue des Châteaux, Laval 2025-12-09 · 546 m · Vendu 355 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 414 903 $ Poids 54 % |
| 6 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2025-12-04 · 564 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 53 % |
| 7 | 3035, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-11-18 · 790 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 062 $ Poids 45 % |
| 8 | 3055, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 314 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 349 916 $ Poids 43 % |
| 9 | 3055, Rue Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 43 % |
| 10 | 3230, rue des Châteaux, Laval 2025-06-11 · 578 m · Vendu 359 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +29 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 417 946 $ Poids 42 % |
| 11 | 3257, boulevard du Souvenir, Laval 2025-04-04 · 486 m · Vendu 356 900 $ constr. 2000 Ajust. marché +47 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 768 $ | 431 138 $ Poids 38 % |
| 12 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2025-04-02 · 564 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 543 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.