600 Boulevard ARMAND-FRAPPIER · Laval
Valeur estimée
675 500 $
Autre · 301 $/m² · 2 246,6 m² · constr. 2000 · terrain 6 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 246,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 956,8 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
5 109 100 $
Rôle antérieur 4 372 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864631696710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
473008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
1 752 300 $
Valeur bâtiment
3 356 800 $
Rôle antérieur
4 372 400 $
ID provincial
65005864631696710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue des Châteaux, Laval 2026-08-10 · 630 m · Vendu 363 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 500 $ Poids 58 % |
| 2 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-06-08 · 630 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 58 % |
| 3 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-04-09 · 630 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 56 % |
| 4 | 1130, Rue Dale, Laval 2026-05-21 · 785 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 52 % |
| 5 | 3252, rue des Châteaux, Laval 2025-12-09 · 612 m · Vendu 355 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 388 278 $ Poids 52 % |
| 6 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2025-12-04 · 630 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 51 % |
| 7 | 3035, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-11-18 · 808 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 062 $ Poids 45 % |
| 8 | 3055, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 340 481 $ Poids 42 % |
| 9 | 3055, Rue Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 42 % |
| 10 | 3230, rue des Châteaux, Laval 2025-06-11 · 641 m · Vendu 359 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +29 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 390 984 $ Poids 40 % |
| 11 | 3257, boulevard du Souvenir, Laval 2025-04-04 · 557 m · Vendu 356 900 $ constr. 2000 Ajust. marché +47 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 371 $ Poids 37 % |
| 12 | 3250, rue des Châteaux, Laval 2025-03-25 · 601 m · Vendu 370 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 421 409 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.