575 Boulevard ARMAND-FRAPPIER · Laval
Valeur estimée
579 700 $
Autre · constr. 2001 · terrain 11 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 848,7 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
12 140 000 $
Rôle antérieur 8 750 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864642855260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
476419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 984 400 $
Valeur bâtiment
9 155 600 $
Rôle antérieur
8 750 200 $
ID provincial
65005864642855260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, boulevard du Souvenir, Laval 2026-07-02 · 667 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 366 825 $ Poids 57 % |
| 2 | 3217, boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-21 · 648 m · Vendu 370 000 $ (4 297 $/m²) 86,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 376 516 $ Poids 57 % |
| 3 | 3255, boulevard Du Souvenir, Laval 2026-07-06 · 688 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 388 850 $ Poids 56 % |
| 4 | 3245, boulevard du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 719 m · Vendu 370 000 $ (4 302 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 373 700 $ Poids 55 % |
| 5 | 3240, rue des Châteaux, Laval 2026-08-10 · 739 m · Vendu 363 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 500 $ Poids 55 % |
| 6 | 3247, boul. du Souvenir, Laval 2026-05-06 · 712 m · Vendu 375 000 $ (4 355 $/m²) 86,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 381 604 $ Poids 54 % |
| 7 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-06-08 · 739 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 54 % |
| 8 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-04-09 · 739 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 53 % |
| 9 | 3252, rue des Châteaux, Laval 2026-02-18 · 726 m · Vendu 370 000 $ (4 312 $/m²) 85,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 404 057 $ Poids 52 % |
| 10 | 1400, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-07-06 · 882 m · Vendu 589 000 $ (7 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 541 880 $ Poids 49 % |
| 11 | 1900, Rue Émile-Martineau, Laval 2026-07-02 · 882 m · Vendu 387 500 $ (7 719 $/m²) 50,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 352 625 $ Poids 49 % |
| 12 | 1900, rue Émile-Martineau, Laval 2026-06-30 · 882 m · Vendu 405 000 $ (6 807 $/m²) 59,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 373 657 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.