495 Boulevard ARMAND-FRAPPIER · Laval
Valeur estimée
655 600 $
Autre · 140 $/m² · 4 668,1 m² · constr. 2000 · terrain 12 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 668,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 513,9 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
2049
Usage
Autres industries de produits laitiers et succédannés
Valeur au rôle 2026 — composition
8 094 200 $
Rôle antérieur 6 496 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864651389480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
472293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 151 900 $
Valeur bâtiment
4 942 300 $
Rôle antérieur
6 496 400 $
ID provincial
65005864651389480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue des Châteaux, Laval 2026-08-10 · 796 m · Vendu 363 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 500 $ Poids 53 % |
| 2 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-06-08 · 796 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 52 % |
| 3 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-04-09 · 796 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 51 % |
| 4 | 1130, Rue Dale, Laval 2026-05-21 · 907 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 48 % |
| 5 | 3252, rue des Châteaux, Laval 2025-12-09 · 781 m · Vendu 355 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 388 278 $ Poids 47 % |
| 6 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2025-12-04 · 796 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 46 % |
| 7 | 3035, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-11-18 · 852 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 062 $ Poids 43 % |
| 8 | 3055, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 340 481 $ Poids 38 % |
| 9 | 3055, Rue Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 38 % |
| 10 | 3230, rue des Châteaux, Laval 2025-06-11 · 805 m · Vendu 359 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +29 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 390 984 $ Poids 36 % |
| 11 | 3257, boulevard du Souvenir, Laval 2025-04-04 · 727 m · Vendu 356 900 $ constr. 2000 Ajust. marché +47 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 371 $ Poids 34 % |
| 12 | 3340, rue Charles-Best, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 328 458 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.