445-475 Boulevard ARMAND-FRAPPIER · Laval
Valeur estimée
772 000 $
Autre · constr. 2002 · terrain 43 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 892,6 m²
Frontage
213,4 m
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
57 173 700 $
Rôle antérieur 43 850 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864660587560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
467961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
11 055 500 $
Valeur bâtiment
46 118 200 $
Rôle antérieur
43 850 600 $
ID provincial
65005864660587560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3284, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-07-20 · 776 m · Vendu 939 000 $ (3 949 $/m²) 237,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 032 900 $ Poids 53 % |
| 2 | 3035, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-07 · 752 m · Vendu 951 000 $ (9 635 $/m²) 98,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 080 $ | 886 912 $ Poids 53 % |
| 3 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 802 m · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 962 267 $ Poids 52 % |
| 4 | 3035, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-23 · 752 m · Vendu 600 000 $ (7 051 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 597 822 $ Poids 52 % |
| 5 | 3045, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-22 · 804 m · Vendu 960 000 $ (9 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 919 305 $ Poids 51 % |
| 6 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 816 m · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 801 079 $ Poids 51 % |
| 7 | 3217, boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-21 · 813 m · Vendu 370 000 $ (4 297 $/m²) 86,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 378 366 $ Poids 51 % |
| 8 | 3045, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-15 · 804 m · Vendu 802 000 $ (8 380 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 790 450 $ Poids 51 % |
| 9 | 3255, boulevard Du Souvenir, Laval 2026-07-06 · 844 m · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 390 775 $ Poids 51 % |
| 10 | 3227, boulevard du Souvenir, Laval 2026-07-02 · 844 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 368 650 $ Poids 51 % |
| 11 | 3045, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-09 · 804 m · Vendu 901 000 $ (9 001 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 888 024 $ Poids 50 % |
| 12 | 3045, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-30 · 804 m · Vendu 1 200 000 $ (8 499 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 225 644 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.