3105 Place LOUIS-R.-RENAUD · Laval
Valeur estimée
576 100 $
Autre · constr. 2020 · terrain 6 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 525,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
6 856 800 $
Rôle antérieur 7 168 200 $ -4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864663262030010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
609470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 821 900 $
Valeur bâtiment
5 034 900 $
Rôle antérieur
7 168 200 $
ID provincial
65005864663262030010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-07-06 · 719 m · Vendu 589 000 $ (7 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 597 835 $ Poids 55 % |
| 2 | 1900, Rue Émile-Martineau, Laval 2026-07-02 · 719 m · Vendu 387 500 $ (7 719 $/m²) 50,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 389 438 $ Poids 55 % |
| 3 | 1900, rue Émile-Martineau, Laval 2026-06-30 · 719 m · Vendu 405 000 $ (6 807 $/m²) 59,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 412 132 $ Poids 55 % |
| 4 | 1400, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-06-25 · 719 m · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 390 492 $ Poids 55 % |
| 5 | 1900, rue Emile-Martineau, Laval 2026-06-22 · 719 m · Vendu 310 000 $ (7 506 $/m²) 41,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 315 459 $ Poids 55 % |
| 6 | 1211, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-06-02 · 719 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 544 633 $ Poids 55 % |
| 7 | 1900, rue Emile-Martineau, Laval 2026-05-26 · 719 m · Vendu 366 000 $ (7 625 $/m²) 48 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 372 445 $ Poids 54 % |
| 8 | 1900, rue Émile-Martineau, Laval 2026-05-01 · 719 m · Vendu 530 000 $ (6 401 $/m²) 82,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 539 333 $ Poids 54 % |
| 9 | 1900, rue Émil-Martineau, Laval 2026-04-24 · 719 m · Vendu 255 000 $ (9 410 $/m²) 27,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 266 628 $ Poids 54 % |
| 10 | 1900, rue Émile-Martineau, Laval 2026-02-26 · 719 m · Vendu 325 000 $ (7 558 $/m²) 43 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 353 290 $ Poids 52 % |
| 11 | 1400, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-02-20 · 719 m · Vendu 715 000 $ (6 682 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 784 387 $ Poids 52 % |
| 12 | 3227, boulevard du Souvenir, Laval 2026-07-02 · 825 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 500 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.