3028 Boulevard TESSIER app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · constr. 1988 · terrain 66,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 112 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864716576260100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
65005864716576260100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 386 m · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 140 598 $ Poids 63 % |
| 2 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 602 $ | 614 340 $ Poids 36 % |
| 3 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 634 909 $ Poids 34 % |
| 4 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 686 146 $ Poids 32 % |
| 5 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 699 306 $ Poids 30 % |
| 6 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 604 783 $ Poids 27 % |
| 7 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 521 365 $ Poids 26 % |
| 8 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 688 327 $ Poids 26 % |
| 9 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 646 661 $ Poids 25 % |
| 10 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 613 509 $ Poids 25 % |
| 11 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 290 $ | 676 941 $ Poids 25 % |
| 12 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 693 433 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.