3056 Boulevard TESSIER app. 127 app. 127 · Laval
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 74,8 m² · constr. 1988 · terrain 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 169 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864716576260120008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
65005864716576260120008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 478 656 $ Poids 17 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −53 198 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 551 585 $ Poids 15 % |
| 3 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge +51 340 $ | 623 551 $ Poids 10 % |
| 4 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 596 139 $ Poids 7 % |
| 5 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −51 824 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 028 $ Poids 4 % |
| 6 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −54 939 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 609 566 $ Poids 4 % |
| 7 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 665 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 542 335 $ Poids 4 % |
| 8 | 1644, Avenue Lacroix, Laval 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 453 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −46 074 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 461 $ Poids 4 % |
| 9 | 1670, avenue Jordan, Laval 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (5 691 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −44 671 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 611 $ Poids 3 % |
| 10 | 1090, rue Doisy, Laval 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −54 412 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 535 466 $ Poids 3 % |
| 11 | 1651, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 460 500 $ (5 049 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −41 405 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 526 396 $ Poids 3 % |
| 12 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 625 037 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.