2026-2030 Avenue DUMOUCHEL · Laval
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 227,8 m² · constr. 1982 · terrain 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 594 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864719809290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
604 400 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
65005864719809290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +119 967 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 730 959 $ Poids 13 % |
| 2 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +114 328 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 792 305 $ Poids 10 % |
| 3 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +120 842 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 811 100 $ Poids 7 % |
| 4 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +88 258 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 302 596 $ Poids 4 % |
| 5 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +103 930 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 733 671 $ Poids 4 % |
| 6 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 2.4 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +43 031 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 446 183 $ Poids 4 % |
| 7 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +91 627 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 014 297 $ Poids 3 % |
| 8 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −94 515 $ | 1 105 700 $ Poids 2 % |
| 9 | 1655, avenue Joliet, Laval 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 666 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.