1950 Rue MAURICE-GAUVIN · Laval
Valeur estimée
737 000 $
Autre · 124 $/m² · 5 948,3 m² · constr. 2013 · terrain 11 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 948,3 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 612,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
15 242 100 $
Rôle antérieur 15 125 800 $ +0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864732700060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
553250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 166 100 $
Valeur bâtiment
11 076 000 $
Rôle antérieur
15 125 800 $
ID provincial
65005864732700060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, boulevard du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 914 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 48 % |
| 2 | 1615, Boulevard Du Souvenir, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 43 % |
| 3 | 382, rue Lulli, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 42 % |
| 4 | 1425, boulevard le Corbusier, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 838 $ Poids 42 % |
| 5 | 1420, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 126 $ Poids 42 % |
| 6 | 1420, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 41 % |
| 7 | 1425, boulevard Le Corbusier, Laval 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 41 % |
| 8 | 658, chemin du Trait Carré, Laval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 40 % |
| 9 | 1645, Boulevard du Souvenir, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 296 945 $ Poids 37 % |
| 10 | 1593, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 37 % |
| 11 | 3240, rue des Châteaux, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 363 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 500 $ Poids 36 % |
| 12 | 3260, rue des Châteaux, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.