1770 Rue MAURICE-GAUVIN · Laval
Valeur estimée
488 100 $
Terrain · 3 819 $/m² · 127,8 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 453 300 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864733660280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
65005864733660280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-15 · 803 m · Vendu 1 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-03 · 803 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-04-14 · 803 m · Vendu 1 454 243 $ Ajust. marché +59 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 283 $ Poids 51 % |
| 4 | 1920, boulevard du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 966 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 46 % |
| 5 | 382, rue Lulli, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 41 % |
| 6 | 1420, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 126 $ Poids 40 % |
| 7 | 658, chemin du Trait Carré, Laval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 40 % |
| 8 | 1425, boulevard le Corbusier, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 838 $ Poids 40 % |
| 9 | 1420, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 40 % |
| 10 | 1425, boulevard Le Corbusier, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 39 % |
| 11 | 1593, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 36 % |
| 12 | 2310, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 392 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.