1950 Avenue DUMOUCHEL app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 65,5 m² · constr. 1984 · terrain 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 163 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864738103140010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
65005864738103140010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −66 927 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 444 938 $ Poids 3 % |
| 2 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 385 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 577 875 $ Poids 3 % |
| 3 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −61 582 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 554 837 $ Poids 2 % |
| 4 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −75 995 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 689 963 $ Poids 1 % |
| 5 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −55 509 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 586 058 $ Poids 1 % |
| 6 | 1644, Avenue Lacroix, Laval 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 453 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −71 429 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 1670, avenue Jordan, Laval 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (5 691 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −71 133 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 1651, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 460 500 $ (5 049 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −64 884 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 502 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 1671, avenue D'Iéna, Laval 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 550 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −55 971 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.