1950 Avenue DUMOUCHEL app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 66,1 m² · constr. 1984 · terrain 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 183 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864738103140010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
65005864738103140010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −65 365 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 446 500 $ Poids 4 % |
| 2 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 218 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 580 042 $ Poids 4 % |
| 3 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −59 627 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 556 792 $ Poids 2 % |
| 4 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −73 760 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 692 199 $ Poids 2 % |
| 5 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −53 659 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 587 908 $ Poids 1 % |
| 6 | 1644, Avenue Lacroix, Laval 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 453 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −69 793 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 1670, avenue Jordan, Laval 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (5 691 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −69 425 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 857 $ Poids 0 % |
| 8 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 059 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 516 941 $ Poids 0 % |
| 9 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −87 762 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 613 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 1651, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 460 500 $ (5 049 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −63 369 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 504 431 $ Poids 0 % |
| 11 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −69 211 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 489 877 $ Poids 0 % |
| 12 | 1661, avenue D'Iéna, Laval 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (5 297 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −69 924 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.