1940 Avenue DUMOUCHEL app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 93,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 163 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864738290820010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
65005864738290820010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 484 m · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 140 598 $ Poids 60 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 599 273 $ Poids 30 % |
| 3 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 516 615 $ Poids 30 % |
| 4 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 610 992 $ Poids 27 % |
| 5 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 509 $ Poids 26 % |
| 6 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 679 596 $ Poids 24 % |
| 7 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 692 606 $ Poids 23 % |
| 8 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 681 427 $ Poids 20 % |
| 9 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 640 211 $ Poids 19 % |
| 10 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 030 $ | 670 201 $ Poids 19 % |
| 11 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 607 359 $ Poids 19 % |
| 12 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 690 258 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.