1940 Avenue DUMOUCHEL app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 82,2 m² · constr. 1986 · terrain 93,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 187 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864738290820010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
65005864738290820010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 493 177 $ Poids 35 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 568 067 $ Poids 33 % |
| 3 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 644 243 $ Poids 12 % |
| 4 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 758 575 $ Poids 7 % |
| 5 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 614 750 $ Poids 6 % |
| 6 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 871 $ Poids 6 % |
| 7 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 631 782 $ Poids 6 % |
| 8 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 502 $ Poids 5 % |
| 9 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −42 199 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 705 $ Poids 4 % |
| 10 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 563 935 $ Poids 4 % |
| 11 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −34 241 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 667 228 $ Poids 4 % |
| 12 | 1644, Avenue Lacroix, Laval 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 453 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 636 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.