2013 Boulevard TESSIER · Laval
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 6 933 $/m² · 97,8 m² · constr. 1980 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 446 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864739419030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
65005864739419030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 597 900 $ Poids 38 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 519 552 $ Poids 36 % |
| 3 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 973 862 $ Poids 9 % |
| 4 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 503 307 $ Poids 7 % |
| 5 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 297 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 682 477 $ Poids 7 % |
| 6 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 886 $ Poids 6 % |
| 7 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 808 $ Poids 5 % |
| 8 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +29 951 $ | 382 750 $ Poids 5 % |
| 9 | 1531, avenue Lacroix, Laval 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (6 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 716 389 $ Poids 5 % |
| 10 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 887 $ Poids 5 % |
| 11 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 678 616 $ Poids 5 % |
| 12 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 755 410 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.