2033 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
939 700 $
Autre · 2 389 $/m² · 393,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 850,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 136 100 $
Rôle antérieur 1 682 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864742899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 587 700 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
1 682 700 $
ID provincial
65005864742899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +135 966 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 644 682 $ Poids 14 % |
| 2 | 64, avenue Sauriol, Laval 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (2 767 $/m²) 392,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +103 075 $ | 1 286 832 $ Poids 6 % |
| 3 | 1231-1235, boulevard Jarry, Laval 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 1 480 000 $ (3 937 $/m²) 375,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 086 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 426 536 $ Poids 4 % |
| 4 | 3036-3038-3040, 7e Rue, Laval 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 345 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 606 961 $ Poids 3 % |
| 5 | 3280-3284, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 939 000 $ (3 949 $/m²) 237,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 1 183 140 $ Poids 2 % |
| 6 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 1 115 067 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.