2055-2059 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
660 100 $
Autre · 1 011 $/m² · 653,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 628 100 $
Rôle antérieur 1 165 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864742903910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 074 700 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
1 165 800 $
ID provincial
65005864742903910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, boulevard du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 829 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 51 % |
| 2 | 1615, Boulevard Du Souvenir, Laval 2026-06-25 · 930 m · Vendu 220 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 219 474 $ Poids 47 % |
| 3 | 1420, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-04-29 · 958 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 126 $ Poids 45 % |
| 4 | 1420, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-04-16 · 958 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 45 % |
| 5 | 1425, boulevard le Corbusier, Laval 2026-02-27 · 928 m · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 838 $ Poids 45 % |
| 6 | 1425, boulevard Le Corbusier, Laval 2026-02-12 · 928 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 44 % |
| 7 | 1593, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 42 % |
| 8 | 1645, Boulevard du Souvenir, Laval 2025-11-28 · 930 m · Vendu 249 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 268 310 $ Poids 41 % |
| 9 | 1591, boulevard du Souvenir, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 343 739 $ Poids 39 % |
| 10 | 1591, boulevard du Souvenir, Laval 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 343 739 $ Poids 39 % |
| 11 | 1645, Boulevard du Souvenir, Laval 2025-09-05 · 930 m · Vendu 200 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 532 $ Poids 37 % |
| 12 | 1565, boulevard du Souvenir, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.