1400 Rue MAURICE-GAUVIN · Laval
Valeur estimée
566 000 $
Autre · constr. 2003 · terrain 6 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 647 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
21 243 600 $
Rôle antérieur 8 272 100 $ +156.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864743803820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
477248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 516 700 $
Valeur bâtiment
19 726 900 $
Rôle antérieur
8 272 100 $
ID provincial
65005864743803820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, boulevard du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 887 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 49 % |
| 2 | 1920, boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-01 · 887 m · Vendu 329 500 $ (4 860 $/m²) 67,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 323 770 $ Poids 48 % |
| 3 | 1900, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-06-18 · 912 m · Vendu 350 000 $ (6 045 $/m²) 57,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 336 913 $ Poids 48 % |
| 4 | 1900, boulevard Du Souvenir, Laval 2026-06-17 · 912 m · Vendu 360 000 $ (6 133 $/m²) 58,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 346 539 $ Poids 48 % |
| 5 | 1615, Boulevard Du Souvenir, Laval 2026-06-25 · 952 m · Vendu 220 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 240 374 $ Poids 46 % |
| 6 | 1440, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-07-27 · 963 m · Vendu 434 000 $ (5 167 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 414 470 $ Poids 46 % |
| 7 | 1440, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-07-03 · 963 m · Vendu 345 000 $ (6 900 $/m²) 50 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 329 475 $ Poids 46 % |
| 8 | 1440, Rue Lucien-Paiement, Laval 2026-07-02 · 963 m · Vendu 295 000 $ (5 773 $/m²) 51,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 281 725 $ Poids 46 % |
| 9 | 382, rue Lulli, Laval 2026-07-09 · 967 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 46 % |
| 10 | 1615, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-19 · 952 m · Vendu 330 000 $ (4 286 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 360 561 $ Poids 46 % |
| 11 | 1645, boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-15 · 952 m · Vendu 300 000 $ (3 896 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 783 $ Poids 46 % |
| 12 | 370, rue Lulli, Laval 2026-05-12 · 967 m · Vendu 326 900 $ (4 663 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 518 $ | 355 540 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.