2021 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
861 300 $
Autre · 3 871 $/m² · 222,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 400 $
Rôle antérieur 1 061 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864752477880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 000 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
1 061 600 $
ID provincial
65005864752477880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-344, rue Vallée, Laval 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 702 $/m²) 232,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 007 454 $ Poids 43 % |
| 2 | 323 et 325, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 030 857 $ Poids 42 % |
| 3 | 317, 319, 321, rue Vallée, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 098 $/m²) 207,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 030 857 $ Poids 41 % |
| 4 | 510 à 512, boulevard Laval, Laval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 405 849 $ (1 989 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 477 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +40 585 $ | 481 313 $ Poids 37 % |
| 5 | 352, 354, 354A, rue Des Prés, Laval 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 130 474 $ (557 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +13 047 $ | 151 895 $ Poids 29 % |
| 6 | 547-549A, rue Lartigue, Laval 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 395 $/m²) 223 m² · constr. 1971 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 208 166 $ Poids 28 % |
| 7 | 498-502, Boulevard Laval, Laval 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 846 000 $ (4 147 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 601 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 044 561 $ Poids 24 % |
| 8 | 470472A, boulevard Laval, Laval 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 191 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 055 674 $ Poids 22 % |
| 9 | 542-544, Boul. Laval, Laval 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 260 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 229 252 $ Poids 21 % |
| 10 | 3280-3284, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 939 000 $ (3 949 $/m²) 237,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge +89 205 $ | 997 997 $ Poids 18 % |
| 11 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 476 194 $ Poids 17 % |
| 12 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +73 408 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 392 246 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.