1765 Avenue HECTOR-CHARLAND · Laval
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 105,2 m² · constr. 1974 · terrain 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864757861570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
65005864757861570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 603 362 $ Poids 47 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 524 573 $ Poids 43 % |
| 3 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −49 896 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 567 881 $ Poids 20 % |
| 4 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 742 451 $ Poids 19 % |
| 5 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 540 571 $ Poids 17 % |
| 6 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 610 567 $ Poids 16 % |
| 7 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 715 683 $ Poids 16 % |
| 8 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 980 213 $ Poids 15 % |
| 9 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 675 619 $ Poids 15 % |
| 10 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 606 $ Poids 13 % |
| 11 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 733 205 $ Poids 13 % |
| 12 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 506 652 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.