1925 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 008 700 $
Autre · 2 550 $/m² · 395,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 933 000 $
Rôle antérieur 1 919 900 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864764811130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 131 300 $
Valeur bâtiment
801 700 $
Rôle antérieur
1 919 900 $
ID provincial
65005864764811130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +140 977 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 634 492 $ Poids 14 % |
| 2 | 1420, Boulevard du Souvenir, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (2 489 $/m²) 512,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −145 220 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 113 982 $ Poids 11 % |
| 3 | 620, rue Jolivet, Laval 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (3 076 $/m²) 512,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −179 152 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 558 086 $ Poids 8 % |
| 4 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie −53 723 $ · Ajust. âge +27 198 $ | 513 723 $ Poids 7 % |
| 5 | 590, rue Lartigue, Laval 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 453 300 $ (874 $/m²) 518,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 948 $ · Ajust. superficie −53 723 $ · Ajust. âge +27 198 $ | 513 723 $ Poids 7 % |
| 6 | 64, avenue Sauriol, Laval 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (2 767 $/m²) 392,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 268 176 $ Poids 6 % |
| 7 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +242 314 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 528 538 $ Poids 3 % |
| 8 | 3280-3284, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 939 000 $ (3 949 $/m²) 237,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 1 164 360 $ Poids 1 % |
| 9 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 110 292 $ Poids 1 % |
| 10 | 241, 243A, 243B, avenue Michaud, Laval 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 233 $/m²) 238,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +126 726 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 158 526 $ Poids 0 % |
| 11 | 237-239, Avenue Michaud, Laval 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 716 000 $ (2 962 $/m²) 241,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +189 988 $ · Ajust. superficie +179 000 $ · Ajust. âge +60 860 $ | 1 145 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.