1722 Avenue HECTOR-CHARLAND · Laval
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 105,2 m² · constr. 1972 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 313 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864767672550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
65005864767672550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 597 852 $ Poids 49 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 519 823 $ Poids 46 % |
| 3 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 705 073 $ Poids 27 % |
| 4 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −49 896 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 561 581 $ Poids 22 % |
| 5 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 735 651 $ Poids 21 % |
| 6 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 534 871 $ Poids 18 % |
| 7 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 605 217 $ Poids 18 % |
| 8 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 708 813 $ Poids 17 % |
| 9 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 669 419 $ Poids 16 % |
| 10 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 972 563 $ Poids 16 % |
| 11 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 366 106 $ Poids 14 % |
| 12 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 727 505 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.