1683-1685 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Laval
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 203,4 m² · constr. 1969 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 532 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864767966270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
65005864767966270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +71 262 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 682 254 $ Poids 16 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 397 471 $ Poids 14 % |
| 3 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 162 731 $ Poids 13 % |
| 4 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 953 872 $ Poids 11 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +57 889 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 918 571 $ Poids 10 % |
| 6 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +73 891 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 764 149 $ Poids 9 % |
| 7 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +78 155 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 869 856 $ Poids 7 % |
| 8 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +77 134 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 930 298 $ Poids 7 % |
| 9 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +75 767 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 934 702 $ Poids 6 % |
| 10 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +61 735 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 691 477 $ Poids 5 % |
| 11 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −46 553 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 046 636 $ Poids 4 % |
| 12 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +79 636 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 924 067 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.