1850 Rue HENRI-POITRAS · Laval
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 174,9 m² · constr. 1974 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 540 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864768648540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
65005864768648540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 625 364 $ Poids 24 % |
| 2 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 640 $ Poids 17 % |
| 3 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 709 308 $ Poids 14 % |
| 4 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 378 117 $ Poids 12 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 876 665 $ Poids 10 % |
| 6 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 826 913 $ Poids 10 % |
| 7 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +51 121 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 800 484 $ Poids 10 % |
| 8 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −59 959 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 110 379 $ Poids 8 % |
| 9 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 885 696 $ Poids 8 % |
| 10 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 883 295 $ Poids 8 % |
| 11 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 890 067 $ Poids 7 % |
| 12 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 642 192 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.