1860 Rue HENRI-POITRAS · Laval
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 175,5 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 501 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864768656530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
65005864768656530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 626 562 $ Poids 24 % |
| 2 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 710 462 $ Poids 15 % |
| 3 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 2.1 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 378 720 $ Poids 12 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 877 942 $ Poids 11 % |
| 5 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 828 190 $ Poids 10 % |
| 6 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +52 478 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 801 841 $ Poids 10 % |
| 7 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −58 278 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 112 060 $ Poids 9 % |
| 8 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 887 029 $ Poids 9 % |
| 9 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 884 780 $ Poids 8 % |
| 10 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 891 404 $ Poids 7 % |
| 11 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 643 230 $ Poids 7 % |
| 12 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +57 211 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 801 312 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.