1820 Avenue F.-X.-GARNEAU · Laval
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 97 m² · constr. 1973 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 416 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864775171210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
65005864775171210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 888 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 576 237 $ Poids 68 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 903 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 500 844 $ Poids 65 % |
| 3 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 679 434 $ Poids 32 % |
| 4 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 708 878 $ Poids 30 % |
| 5 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 943 919 $ Poids 22 % |
| 6 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 486 692 $ Poids 21 % |
| 7 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 407 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 658 447 $ Poids 20 % |
| 8 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 647 548 $ Poids 20 % |
| 9 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 706 162 $ Poids 20 % |
| 10 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 586 575 $ Poids 19 % |
| 11 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −37 536 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 686 383 $ Poids 18 % |
| 12 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 639 120 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.