1748-1750 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Laval
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 202,3 m² · constr. 1971 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 516 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864776443470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
65005864776443470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 400 085 $ Poids 17 % |
| 2 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 170 649 $ Poids 16 % |
| 3 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 951 148 $ Poids 14 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +55 548 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 923 730 $ Poids 12 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +74 689 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 935 352 $ Poids 9 % |
| 6 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +75 813 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 874 613 $ Poids 9 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +73 316 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 939 801 $ Poids 8 % |
| 8 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 006 409 $ Poids 6 % |
| 9 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −48 991 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 044 197 $ Poids 5 % |
| 10 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +77 367 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 928 598 $ Poids 5 % |
| 11 | 143, avenue Giroux, Laval 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 706 000 $ (4 173 $/m²) 169,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie +69 056 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 959 153 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.