1703-1705 Avenue ALBERT-DUQUESNE · Laval
Valeur estimée
905 400 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 222,8 m² · constr. 1969 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 300 $
Rôle antérieur 594 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864777003210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
65005864777003210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +74 249 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 217 087 $ Poids 11 % |
| 2 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 416 976 $ Poids 10 % |
| 3 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +109 986 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 720 979 $ Poids 10 % |
| 4 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +79 245 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 001 915 $ Poids 9 % |
| 5 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +99 177 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 959 859 $ Poids 7 % |
| 6 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +111 221 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 801 479 $ Poids 6 % |
| 7 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 089 642 $ Poids 5 % |
| 8 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +119 469 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 911 169 $ Poids 4 % |
| 9 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +120 258 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 973 422 $ Poids 4 % |
| 10 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +118 999 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 977 934 $ Poids 4 % |
| 11 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +159 470 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 891 608 $ Poids 3 % |
| 12 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +83 179 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 043 947 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.