1728 Avenue F.-X.-GARNEAU · Laval
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 471 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864777807780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
65005864777807780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 966 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 571 241 $ Poids 63 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 976 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 496 583 $ Poids 60 % |
| 3 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 672 341 $ Poids 29 % |
| 4 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 702 726 $ Poids 28 % |
| 5 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 936 799 $ Poids 19 % |
| 6 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 581 410 $ Poids 19 % |
| 7 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 641 598 $ Poids 18 % |
| 8 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 700 857 $ Poids 17 % |
| 9 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 482 709 $ Poids 15 % |
| 10 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 679 548 $ Poids 15 % |
| 11 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −44 479 $ · Ajust. âge −44 170 $ | 590 540 $ Poids 15 % |
| 12 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 653 360 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.