1733-1735 Avenue F.-X.-GARNEAU · Laval
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 202,2 m² · constr. 1969 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 542 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864777993070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
65005864777993070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 396 264 $ Poids 16 % |
| 2 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 159 369 $ Poids 15 % |
| 3 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 950 901 $ Poids 12 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +55 335 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 916 017 $ Poids 11 % |
| 5 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +75 600 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 867 300 $ Poids 9 % |
| 6 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +74 467 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 927 630 $ Poids 8 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +73 093 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 932 028 $ Poids 7 % |
| 8 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 997 885 $ Poids 5 % |
| 9 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 188 432 $ Poids 5 % |
| 10 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −49 213 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 043 976 $ Poids 4 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +77 160 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 921 591 $ Poids 4 % |
| 12 | 143, avenue Giroux, Laval 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 706 000 $ (4 173 $/m²) 169,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie +68 848 $ · Ajust. âge +45 890 $ | 951 885 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.