1835 Rue HENRI-POITRAS · Laval
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 142,7 m² · constr. 1974 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 493 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864778339570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
65005864778339570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 690 m · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 182 772 $ Poids 71 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 662 381 $ Poids 30 % |
| 3 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 589 $ Poids 20 % |
| 4 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 628 102 $ Poids 20 % |
| 5 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 415 262 $ Poids 19 % |
| 6 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 686 581 $ Poids 15 % |
| 7 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 623 761 $ Poids 15 % |
| 8 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −49 903 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 561 089 $ Poids 14 % |
| 9 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 727 648 $ Poids 12 % |
| 10 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 881 684 $ Poids 12 % |
| 11 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +78 737 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 726 376 $ Poids 10 % |
| 12 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +57 969 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 860 765 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.