1670 Avenue DUMOUCHEL · Laval
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 172,4 m² · constr. 1969 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 508 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864778770790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
65005864778770790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 366 303 $ Poids 14 % |
| 2 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 852 594 $ Poids 13 % |
| 3 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 777 604 $ Poids 13 % |
| 4 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 803 839 $ Poids 13 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 861 388 $ Poids 11 % |
| 6 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −66 964 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 075 874 $ Poids 10 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 865 620 $ Poids 9 % |
| 8 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −45 566 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 877 104 $ Poids 9 % |
| 9 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 777 634 $ Poids 9 % |
| 10 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 174 619 $ Poids 7 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 860 111 $ Poids 6 % |
| 12 | 210, avenue Brien, Laval 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 497 735 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.