1870 Boulevard TESSIER · Laval
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 171,7 m² · constr. 1975 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 529 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864778955760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
369 900 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
65005864778955760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 2.0 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 376 759 $ Poids 13 % |
| 2 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 823 648 $ Poids 13 % |
| 3 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +43 882 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 796 691 $ Poids 12 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 873 605 $ Poids 12 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 882 332 $ Poids 10 % |
| 6 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −68 925 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 106 913 $ Poids 9 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 886 711 $ Poids 9 % |
| 8 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −47 300 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 875 370 $ Poids 9 % |
| 9 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 796 170 $ Poids 8 % |
| 10 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 178 794 $ Poids 7 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 879 067 $ Poids 6 % |
| 12 | 210, avenue Brien, Laval 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 508 116 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.