1660 Avenue DUMOUCHEL · Laval
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 125,9 m² · constr. 1969 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 499 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864778971010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
65005864778971010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 664 m · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 103 942 $ Poids 77 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 604 295 $ Poids 44 % |
| 3 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 574 638 $ Poids 31 % |
| 4 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 381 118 $ Poids 23 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge −47 325 $ | 664 188 $ Poids 20 % |
| 6 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 811 210 $ Poids 18 % |
| 7 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +82 580 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 768 048 $ Poids 18 % |
| 8 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 799 428 $ Poids 16 % |
| 9 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +53 623 $ · Ajust. âge −37 785 $ | 763 802 $ Poids 14 % |
| 10 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 896 975 $ Poids 14 % |
| 11 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 632 320 $ Poids 12 % |
| 12 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +59 791 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 651 004 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.