1763-1765 Avenue F.-X.-GARNEAU · Laval
Valeur estimée
886 200 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 203,6 m² · constr. 1970 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 567 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864786034740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
65005864786034740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 399 532 $ Poids 18 % |
| 2 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 168 792 $ Poids 16 % |
| 3 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 954 368 $ Poids 14 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +58 314 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 922 746 $ Poids 13 % |
| 5 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +77 579 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 934 492 $ Poids 9 % |
| 6 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +78 581 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 873 831 $ Poids 9 % |
| 7 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +76 213 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 938 923 $ Poids 8 % |
| 8 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 005 166 $ Poids 6 % |
| 9 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −46 109 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 047 079 $ Poids 5 % |
| 10 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +80 049 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 927 880 $ Poids 5 % |
| 11 | 143, avenue Giroux, Laval 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 706 000 $ (4 173 $/m²) 169,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie +71 768 $ · Ajust. âge +49 420 $ | 958 335 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.