1760 Avenue F.-X.-GARNEAU · Laval
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 103,9 m² · constr. 1971 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 372 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864786546260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
65005864786546260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 839 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 234 $ Poids 60 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 850 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 063 $ Poids 56 % |
| 3 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 696 751 $ Poids 36 % |
| 4 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 727 468 $ Poids 28 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge −41 015 $ | 609 719 $ Poids 24 % |
| 6 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 599 162 $ Poids 22 % |
| 7 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 701 278 $ Poids 22 % |
| 8 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −42 482 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 528 987 $ Poids 22 % |
| 9 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 662 360 $ Poids 22 % |
| 10 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 963 590 $ Poids 21 % |
| 11 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 720 819 $ Poids 19 % |
| 12 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 497 450 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.