1800 Boulevard TESSIER · Laval
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 110,4 m² · constr. 1967 · terrain 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 509 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864787901230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
65005864787901230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 841 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +52 604 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 599 531 $ Poids 48 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 851 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 521 490 $ Poids 44 % |
| 3 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 672 m · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −80 547 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 035 051 $ Poids 44 % |
| 4 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 558 935 $ Poids 38 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 705 287 $ Poids 33 % |
| 6 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 759 $ Poids 30 % |
| 7 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 615 056 $ Poids 27 % |
| 8 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 708 041 $ Poids 23 % |
| 9 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +66 234 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 737 785 $ Poids 22 % |
| 10 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 605 360 $ Poids 21 % |
| 11 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 466 975 $ Poids 20 % |
| 12 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 669 754 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.